Новостной портал

После принятия решения о покупке квартиры будущему покупателю предстоит разобраться с сложным вопросом: как правильно выбрать квартиру? На что обратить свое внимание, если вы приобретаете квартиру в новостройке либо на вторичном рынке? В данной публикации мы дадим несколько рекомендаций, которые помогут при покупке жилья, и поделимся соображением специалистов.

Перечень новостроек в городе Москва удивляет: различные распланировки, рядом с метро и парками, небоскребы и дома средней этажности. Как среди обилия видов выбрать верную квартиру вторичка 2 комнатная, чтобы не жалеть о покупке?

Как правило на выбор оказывают влияние такие моменты, как локализация и стоимость. 2-ое довольно часто находится в зависимости от первого: чем к центру, чем лучше транспортная доступность и зажиточность инфраструктурой – тем дешевле жилье.

Чтобы правильно выбрать квартиру в новостройке, сперва есть резон оформить перечень пожеланий к региону, к примеру:

родственность метро и остановок наземного транспорта;
для семей с детьми — содержание недалеко детсадов и школ;
удобство размещения городских поликлиник;
супермаркеты и разные сервисы в пешей доступности;
зеленые зоны (скверы, парки, лесопарки).

Почти во всех современных новостройках учтена своя инфраструктура — на первых этажах домов либо в раздельно сконструированных зданиях. Но подстраховаться не вредит, так как не всегда дошкольные учреждения и школы создаются синхронно с жилищами, ну и первые этажей наполнятся съемщиками не сразу после сдачи дома в работу. Второй аспект: детсадов и школ на территории ЖК возможно окажется мало.

Автотранспортную доступность лучше исследовать не по рендерам от застройщика, а по иным источникам. Отдаление от дома до метро, картину с авто пробками, зажиточность локации инфраструктурой помогут оценить онлайн-карты.

Родственность зеленых зон — это далеко не только лишь особые возможности для прогулок, но также и хорошее воздействие на качество воздуха, и прекрасные виды из окошек. Тут также принципиально прочитать новые оценки: парк возможно окажется как не так давно оборудованным, так и запущенным, негодным и небезопасным для прогулок.

У любой новостройки есть веб-сайт: автономная площадь либо страница на веб-сайте девелопера либо продавца (агентства). Тут можно прочитать информацию о преимуществах проекта, пересмотреть и сопоставить распланировки, узнать о методах приобретения.

Там же можно отыскать документацию: разрешение на строительство, предназначенную декларацию и другие бумаги. Данная же документация находится на портале Единственной справочной системы строительства жилья. Открытый доступ к бумагам — залог «прозрачности» проекта, строитель ничего не скрывает.

Более принципиальна «биография» застройщика: как достаточно давно работает, что основал, что создает в настоящее время. Имена многих застройщиков, работающих в городе Москва, как правило на слуху — обычно, эти компании испытали несколько кризисов и завладели славой.

В последние годы на московский рынок выходят и областные застройщики. И хотя в городе Москва они начинающие, кошельки подобных компаний обычно довольно приличные и вселяют доверие.

Кроме документации и информации на веб-сайте новостройки, полезно проанализировать разные порталы либо чаты, участники которых также предпочитают квартиру и обсуждают локации, распланировки, расценки и остальное. Завсегдатаи подобных порталов могут установить, завышена ли стоимость 1 кв. м для этой локации, также тут довольно часто оцениваются варианты приобретения квартиры для инвестиций.

Довольно часто появляется вопрос о том, к кому лучше направляться для приобретения жилья: к риелтору, другими словами в агентство недвижимости, либо прямо к застройщику. Если вы избрали новостройку — можно идти в офис реализаций от застройщика, где консультанты помогут с избранием квартиры.

Если у вас есть установленная совокупность денежных средств, а с избранием проекта вы не определились — с поиском оптимальной квартиры поспособствует риелтор. Тут все ясно: строитель предложит вам купить квартиру в собственных ЖК, а в основе агентства — новостройки от нескольких строителей, другими словами расширенный выбор.

В больших агентствах, достаточно давно работающих на жилищном рынке, вам помогут стремительней решить вопросы декорирования сделки. Минус работы с риелтором — комиссия за сопровождение.

Так вот, вы определились с новостройкой, вас организуют и застройщик, и локализация, и распланировки. Не потеряете вероятность посмотреть на собственный грядущий дом заблаговременно, запишитесь на экскурсионную поездку от застройщика!

Рендеры и макеты далеко не всегда отображают действительность: гулкий каталог возможно окажется значительно к жилищам, чем это обозначено на веб-сайте, отдаление до метро либо парка — больше, а тип из окошек совершенно не такой завораживающий.

Экскурсии от строителей помогут оценить все собственными глазами: локацию, инфраструктуру, размещение домов, виды из окошек.

Если в дом можно пройти, ощущения будут не менее общими: холлы, повозочные, квартирные секции и прочие места совместного использования также могут очень много «рассказать» о новостройке. Нормально, если вам продемонстрируют готовые квартиры в отданных жилищах.

Автотранспортную доступность и окружение новостройки можно проверить и без визита прямо на стройку. Так или иначе — даже 1 визит на сооружающийся субъект прекрасно улучшит информацию, которую вы сможете найти в сети-интернет.

Офис реализаций. Как правило кабинеты реализаций располагаются на стройплощадках. Компетентные консультанты поведают не только лишь о новостройке, в которой вы приобретаете квартиру, но также и о регионе, и о застройщике.

Еще вам должны показать бумаги: разрешение на строительство с указанием статуса земельного участка, предназначенную декларацию, бумажки о коммуникациях. Если каких-либо документов не будет в кабинете реализаций на стройплощадке — посетите главный офис.

Определенные большие застройщики переместили кабинеты реализаций в — общение с консультантами происходит в чате либо по видеосвязи, на веб-сайте печатаются онлайн экскурсионные туры по шоу-румам, видео со строй площадок, и в том числе в прямом эфире. Операция регистрируется также — в кабинете пользователя.

Основное различие второстепенного рынка от изначального: у подобных квартир есть собственник, они зарегистрированы в Росреестре. Кроме транспортной доступности, инфраструктуры и природоохранной ситуации в регионе клиенту второстепенной квартиры предстоит проанализировать еще ряд аспектов.

Вторичное жилье в городе Москва показано жилищами самого различного возраста: от дооктябрьских до так именуемой «новой вторички» (это сравнительно недавно отданные новостройки). Вследствие этого тут принципиально оценить состояние сооружения.

Если дом сконструирован до 2000 года, он обязан быть внесен в платформу полного ремонта. Уточнить данную информацию можно на веб-сайте «Реформа ЖКХ», там же есть вся главная информация о жилище: серия и вид постройки, год ввода в работу, число граждан, является ли сооружение запасным.

Если рассматривать идеальный вариант ремонт необходимо делать спустя 30 лет после ввода дома в работу, на деле данный срок может задержаться. В платформу капремонта не входят дома, доступные сносу либо перестройки, и в том числе дома, подключенные в столичную платформу реновации.

Состояние второстепенного дома можно оценить и живьем: трещинки и разводы на стене, стяжки, аромат в подъезде, неопрятная придомовая территория говорят о значительном. Для не менее абсолютной картины поспрашивайте у жителей: довольно часто ли бывают отключения отопления, воды и электроэнергии, хорошо ли работает правящая компания.

У второстепенного жилья масса преимуществ: как правило окружающая инфраструктура сформировалась, с транспортной доступностью также все ясно, у региона есть установленная слава.

Избранную квартиру можно и необходимо обследовать. Делать это необходимо в ясное время суток — минусы, которые можно не увидеть при синтетическом освещении, при дневном свете не менее явны. Испытываем:

окна — как они открываются и закрываются;
сантехнику — не текут ли краны и трубы;
качество водопроводной воды — цвет и аромат;
проводку — не горят ли розетки, работают ли выключатели;
не прохладно ли в квартире в нагревательный год;
нет ли подтеков на стене и потолках, рядом с радиаторами;
если была выполнена планировка — согласована ли она.

Особенное внимание при покупке квартиры на «вторичке» нужно предоставить юридической образующей. Пока, тут до сих пор можно наскочить на жуликов и остаться и без квартиры, и без денежных средств.

По меньшей мере необходимо получить выписку из Единственного федерального списка недвижимости (ЕГРН) — напоминаем, что с 1 мая 2023 года купить данный документ с собственными данными владельца будет можно лишь с согласия владельца.

Проверить собственные данные продавца будет можно некоторыми методами: просить его купить выписку из Росреестра либо открыть собственные данные в ЕГРН, подав утверждение в Росреестр. Также собственные данные останутся доступны установленному кругу лиц, и в том числе нотариусам — получить выписку можно при их помощи.

Выдержка из ЕГРН имеет:
характеристики и кадастровую стоимость субъекта;
число владельцев и их паспортные данные;
содержание/неимение среди владельцев не достигших совершеннолетия;
содержание/неимение обременений (ипотека, аренда, арест).

Выдержка о проходе права собственности заказывается раздельно, в ней указывается, сколько раз у субъекта обменивался собственник. Если это происходило часто — вероятно, квартира торчала в судебных конфликтах.