Опытные бизнесмены понимают – в избрании локации под бизнес нет мелочей. Временами даже пара километров в размещении входа ощутимо оказывает влияние на выручку торговой точки. На первый взгляд методическое место, неистовый трафик в час пик, а, предположим, вход с вывеской не с фасада здания, а за углом – и все, % 30% без проблем пробежит мимо.

Как снять или приобрести здание под офис. В двух случаях не обойтись без исследования рынка и точного позиционирования на рынке.

Выбор места для бизнеса:

Расположение. Отлично – деловые кластеры, бизнес-центры, работающие по принципу «город в городе». Образцы таких локаций в столице – Москва-Сити, Технопарк.

Соседство с обилием организаций и образованная бизнес-инфраструктура хороша и для вас, и для клиентов. В одной точке можно решить одновременно несколько задач рабочего и личного характера. Непрерывные преимущества с одним минусом – цена аренды или покупки площади в подобном месте будет повышенной. Впрочем, разумеется, все сравнительно – вероятно, ваш бизнес окупит траты сторицей.

Расположение в БЦ и элитном регионе совершенно резонно для сфер, где не последнее место играет стиль: IT-компании, элитные агентства разных услуг, консульства всемирных марок и т.д.

Стоимость локации должна соотноситься с заработками – дозволенный порог арендной ставки менее 30% от прибыли, по-другому эффективность компании будет стремится к нолю, а может быть в минус. Как следствие, взять в аренду здание под офис в дорогостоящем центре логично для бизнеса с незначительными заработками и другой целевой комнатой.

Транспортная доступность. Отлично – метро, ж/д –станция, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Если прибыль зависит от посещения офиса заказчиками – в обязательном порядке должна быть парковка и, очень предпочтительно, комфортный заезд.

Почему это принципиально? Локализация вполне может быть главной, привлекательной с точки зрения места, а совершенно не оптимальной по доступности.

К примеру, в знаменательном центре Города Москва, на Садовом кольце, есть зрительно красивые площади, к которым нельзя подобраться – авто парковки нет, на автодороге остановка запрещена, само собой разумеется, съездов/въездов нет вообще. В конечном итоге томятся большие площади.

Соседство. Перед тем, как снять здание под офис, тщательнейшим образом исследуйте округи на предмет конкурентов и общего присутствия бизнес-инфрастуктуры. В рамках обзорной публикации я не могу тщательно поведать аспекты любого бизнеса – это солидная аналитическая работы по сравнению многих моментов.

Намечу основные моменты: соперники – далеко не всегда плохо. Временами, наоборот, это дополнительный источник абонентного трафика.

Направляли внимание, что, например, кабинеты разных банков довольно часто размещены практически в нескольких метрах друг от дружки? Часто люди считаются заказчиками разных кредитных организаций, и тогда более удобно отправиться туда, где все в одном месте, чем двигаться по городу. Подобно с фирмами соседних сфер: рядом с лечебным учреждением ожидаемо размещаются ортопедические салоны, корпорации; неподалеку от МФЦ – копицентры и т.д.

Конкуренция в стрит-ритейле. Еще важные образцы – помещения под ПВЗ маркетплейсов. Замечала успешный вариант их открытия в одном из ЖК. Вереницей в нескольких корпусах возникли ПВЗ Вайлдберрис, Озона, Авито и Yandex’а – необходимости населения закрыли целиком. А потом пошел «перерасход» — продублировали пункт выдачи ВБ практически через 100 от раньше открытого, и поток заявок понадобилось разделять надвое.

Целевая публика. Данный пункт разумно сопряжен с прошлыми, потому констатирую коротко. Выбирайте локацию, где наиболее большой % ваших клиентов. Если это групповой участок, как в истории с заказчиками маркетплейсов, наилучшим будет расположение в многолюдном квартирном регионе. Если работаете в области больших технологий, высокобюджетных продуктов и услуг – выбирайте премиальные локации, предельно соответствующие нуждам вашей ЦА.

Знали бы вы, сколько времени самые лучшие разума маркетинга провели за исследовательскими работами и экспериментами, стараясь вычислить все причины, от которых зависит результат или крах торговой точки. Их огромно очень много, и завязаны они на всех наших ощущениях – зрение, слух, чутье, ощущение, чувствительный комфорт/замешательство.

При этом момент положения затрагивает несколько из перечня – тень (хорошо видно ли с путей пешеходного или автомобильного трафика), физическая доступность (комфортный вход или передачи вверх / в погреб, тесная входная группа, иные препятствия для попадания внутрь), иной дискомфорт (побочные вечеринки вблизи, соседство с организациями, вызывающими позитив или занятие – рюмочные, ритуальные услуги и т.д.). Будьте особенно внимательны, если хотите открыть магазин в подвале многоквартирного дома.

Опыт аналитической работы с локацией открывает большие возможности – при компетентном раскладе можно достаточно в точности высчитать вероятную прибыль задолго до аренды или покупки точной торговой точки. Мы с этого начинали диалог, помните?

Признаки отличного места под магазин. Рекламщики приводят такие числа – до 80% выручки приносит как раз правильно избранное место для торговли. При этом то, что вы реализуете, также имеет значение. Так, магазины, товары обыденного спроса, зерновые и пивные супермаркеты, алкомаркеты вполне очень хорошо ощущают себя в перенаселенных спальных участках. Оно и ясно – концентрация целевых потребителей предельная.

Специальные торговые точки – совершенно иная история. Спортмагазин в квартирном массиве едва ли будет иметь результат. Потому предлагаю пересмотреть по раздельности эти категории.

Оптимальное место для магазина продуктов и товаров обыденного спроса:

Регион. Исследуйте насыщенность населения, концентрация жилых корпусов. Обратите свое внимание на число жителей в радиусе 300 и 500 м. Расположение близко к автотранспортным артериям лучше всего глубоких локаций вроде 2-й, 3-ей линии и дальше.

Трафик. Отлично, если торговая точка находится неподалеку от приостановки транспорта или мимо проходит поток пешеходов. Если Вас интересует юрист по коммерческой недвижимости ДГИ рекомендуем зайти на сайт subbotina-pravo.ru.

Предварительный расчет рентабельности магазина:

Вероятная прибыль. Здесь можно не только лишь предрекать, но также и высчитать подробно. Забираем магазин подобного раздела в предельной недалекости к помещению, которое вы оцениваете. Приезжайте днем, не смущаясь, извлекаете из пластикового ведра прибыльный чек, укрепляете номер транзакции и сумму.

Вечером, перед закрытием, делаете то же самое – так что вы узнаете число транзакций, т.е. идеальных покупок, за день. Дальше рандомно забираем несколько чеков – 10,20 – и вводим размер среднего чека. Перемножаем его с числом транзакций – и вуаля, вот она, прибыль за день. Для правильности картины можно сделать эти манипуляции в будний, выходной и праздничный день.

Тень. Чем лучше заметна входная группа и чем она доступнее, тем лучше. Принципиально, чтобы магазин не был укрыт от будущих покупателей кроной деревьев, маркетинговыми щитами. По возможности тень можно улучшить – подсветить витрины или вход, поставить указатели.

Специальные супермаркеты. Сюда, кроме упомянутого, дополняется хорошая транспортная доступность и в обязательном порядке комфортная парковка.

Из месторасположения – очень желанна первая черта с вероятностью оформления витрин и наружной рекламы. К слову, рекламный баннер можно повесить на фасад дома – так о супермаркете выяснят участники автомобильного трафика.